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Caractéristiques de la formation
| Durée : | 3 jours | |
| Formation diplomante : | non | Diplôme : Attestation de formation |
| Type de formation : | Inter-entreprise et intra-entreprise | |
| Modalité : | formation en salle | |
| Pré requis : | voir fiche formation et/ou nous contacter | |
| Date(s) de la formation : | plusieurs sessions par an, nous contacter |
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Objectifs de la formation
Module A (2 jours)- Avoir une vue synthétique du déroulement d'une opération immobilière, des phases opérationnelles, du rôle et de la logique des acteurs clés, ainsi que du cadre réglementaire, juridique, technique, financier et commercial.- Déterminer à chaque phase les méthodes d'optimisation.- Savoir élaborer un budget prévisionnel, un plan de financement et un plan de trésorerie.- Comprendre les notions financières clés : marge, rentabilité des fonds propres investis.Module B (1 jour)- Être capable à partir d'un terrain donné et de l'ensemble de ses caractéristiques (situation ,sous sol, droits à construire, marché immobilier..) de réaliser une esquisse de capacité, un budget financier et déterminer la charge foncière admissible.- Etre capable d'optimiser le plan de financement d'un projet immobilier : A partir du budget et du plan de trésorerie, déterminer le besoin de financement.- Optimiser sa demande de crédit bancaire.
Description de la formation
Module A : Les fondamentaux (2 jours)- Maîtriser les phases opérationnelles- La recherche et la négociation foncière.- Les études de marché et la programmation.- La conception (de l'esquisse au projet).- La consultation d'entreprises.- Le financement et l'engagement de l'opération.- La commercialisation.- L'exécution et la réception des travaux.- La livraison et le service après vente.- Collaborer et négocier avec les partenaires de l'opération- Les propriétaires fonciers.- Les collectivités locales et les services instructeurs des PC.- Les maîtres d'ouvrage, les maîtres d'oeuvre, les entreprises, les BET, ...- Les assurances, les banques, les commercialisateurs, les clients.- Agir dans les limites du cadre juridique et réglementaire- Les règles d'urbanisme, les autorisations de construire.- La réglementation technique.- Les garanties dues par le vendeur en VEFA.- Les lois de défiscalisation, la mixité sociale, ...- Réaliser le montage financier : du budget de faisabilité au budget de clôture.- La notion de budgets glissants.- Le calcul du prix de revient.- Le plan de financement et la simulation de trésorerie.- Le calcul de la marge et la rentabilité des fonds propres investis.Module B : Etudes de faisabilité et montage financier (1 jour)- Les critères d'appréciation d'un site- Le cadre urbanistique- Le Plan Local d'Urbanisme.- Le rôle de l'Architecte des Bâtiments de France.- ZPPAUP, -AMVAP, Secteurs sauvegardés.- Détermination graphique de la constructibilité- Application des règles d'urbanisme.- Anticipation des règles non écrites.- Estimation des surfaces de plancher et des surfaces habitables.- Détermination des postes du budget de faisabilité : ratios- Les ratios : synthèse des expériences passées et art de l'anticipation.- Les coûts travaux, les honoraires techniques, le chiffre d'affaire.- Les taxes et participations liées au permis de construire.- Les frais annexes.- Détermination de la charge foncière admissible- Le calcul à rebours.- Détermination du besoin de financement- Les fonds propres, la pré-commercialisation.- Le crédit bancaire.- La demande de crédit- Les critères d'appréciation du banquier.- Les caractéristiques d'un crédit.- Etude de cas
Mots clés de la Formation
| Ingéniérie, études | Ingéniérie, études | Ingéniérie, études | |||||||||
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